FUNDING

お金の用意のしかた

リノベーションのお金の用意のしかたには、いくつかの選択肢があります。物件と工事をまとめて住宅ローンで借りる方法、工事のぶんだけリフォームローンで借りる方法、使い道を決めずに借りる方法です。どれを選ぶかによって、かかる金利も借りられる額も変わります。先に決めておきますと、その後の手続きが進めやすくなります。

金利の目安（2026年9月時点）

住宅ローン（変動）: 年0.9〜1.2％台（諸費用を含めた実質では年1.0〜1.6％程度）
住宅ローン（10年固定）: 年3.4〜4.2％台
フラット35: 年3.46％（2026年9月）
リフォームローン（担保あり）: 住宅ローンと同じくらいの水準
リフォームローン（担保なし）: 住宅ローンより高い。担保がいらないぶん審査が早い
使い道を決めないローン: さらに高い。使い道は自由

金融機関や、お借りになる方の条件によって変わります。実際の金利は金融機関の案内をご確認ください。

REPAYMENT

返済方法の種類について

返し方にはふたつの形があります。毎月の支払額が一定になる形と、元金の減り方が一定になる形です。これから先の収入に不安があるなら前者が、早く残高を減らしたいなら後者が向いています。どちらがあなたに合うかは家計の形で変わるため、一緒に確認します。

元利均等返済について: 毎月のお支払額が最後まで変わらない返し方です。はじめのうちは利息の割合が大きく、進むにつれて元金の割合が増えていきます。家計の見通しが立てやすく、はじめのご負担が軽いのが特徴です。ただし同じ期間で借りると、総支払額は元金均等より多くなります。
元金均等返済について: 毎月お返しいただく元金が一定で、利息は残高に応じて減るため、月々のお支払額はだんだん下がっていきます。元利均等と比べて総支払額は少なくなります。ただし、ご返済当初の負担が大きく、毎月の額が変わるため、家計の管理にお気をつけいただく必要があります。

SIMULATOR

毎月いくらになるか、出してみる

物件の価格と、手元から出せる額、借りる期間を入れると、毎月の返済額が出ます。いまお払いの家賃と並べてご覧ください。

計算結果

工事費

900万円

借りる総額

3400万円

毎月の返済

11.3万円

元利均等でのおおよその計算です。管理費と修繕積立金、登記や税金などの費用は入っていません。実際の借入の条件は金融機関やお客様の状況によって変わります。工事費は基本この計算どおりで、変わる場合は物件を購入する前の段階で分かりますので、その時点で変更の可能性をお伝えします。

FIVE RULES

お金の計画で、外したくないこと

1
総予算の20%は予備費として確保する
予想外の出費に備えて、総予算の20％は予備費として残しておきます。
2
返済額は月収の25%以内に抑える
毎月の返済は月収の25％以内に抑えます。月収40万円なら、返済は10万円以内です。
3
複数の金融機関で相談・比較する
金融機関はひとつに決めず、最低3社以上で見比べます。
4
諸経費も忘れずに計算する
工事費のほかに、設計費や税金や保険料といった費用も、はじめから数に入れます。
5
将来の収入変動も考慮する
子育てや転職など、これから起きる変化も見込んでおきます。

SUBSIDY

補助金と減税のこと

リノベーションでは、補助金や減税の制度が使える場合があります。これらの制度は年によって内容が変わるため、いま使えるものをその時点で確かめる必要があります。チェックリストにも載せていますが、ご相談の際には、お考えの物件で使えるものを一緒に確認します。

使えることがある制度（2026年度時点）

みらいエコ住宅2026事業: 省エネ性能を高めるリノベーションが対象。既存住宅のリフォームで最大100万円子育てグリーン住宅支援事業の後継。2026年度に新設
先進的窓リノベ2026事業: 窓の断熱を高める工事が対象。1戸あたり上限100万円
住宅ローン減税: 年末のローン残高の0.7％が所得税から引かれる。中古住宅も控除の期間が10年から13年に延びた借入の上限は住宅の性能で変わる。子育て世帯・若い夫婦への上乗せがある
バリアフリー改修の減税: 手すりの設置や段差をなくす工事が対象。所得税の控除と、翌年度の固定資産税の減額がある65歳以上の方・要介護／要支援の方・障がいのある方がお住まいの場合。床面積40㎡以上240㎡以下、工事費50万円超
省エネ改修の減税: 窓の断熱を高める工事を含むリノベーションが対象。所得税の控除と、翌年度の固定資産税の減額がある床面積40㎡以上240㎡以下、工事費60万円超。窓の断熱工事が必須

制度の内容と申し込みの条件は年ごとに変わります。その物件で使えるかどうかは、ご相談のときに一緒に確かめます。

BEFORE YOU APPLY

信用状況の確認方法

住宅ローンの審査の前に、ご自身の信用の記録を先に見ておくことができます。CICという機関で、クレジットカードやローンの契約の内容と支払いの状況を自分で確かめられます。過去に支払いが遅れた覚えがある方は、申し込む前に見ておくと不安を減らせます。確かめ方と手数料はCICの案内で確認してください。

専門家への相談

お金の計画は人によって違うため、専門家と一緒に見ることをお勧めします。当社の住宅ローン診断士が、あなたのいまの状況で無理なく返していける形を一緒に出します。家計全体や保険、老後のことまで含めて見たい場合は、ファイナンシャルプランナーという専門家がいます。あなたの状況に合わせて専門家と計画を立てます。

CHECKLIST

資金計画チェックリスト

上から順に確かめていくと、お金の計画のどこが決まっていて、どこがまだ決まっていないかが見えます。埋まらない行があれば、その行がご相談でいちばん先にお話しすることです。

01
リノベーションの総予算を決めた
工事費は1㎡あたりの単価で決まります。広さが分かればお出しできます
02
手持ち資金の金額を確認した
頭金は物件価格の約10％。ローンの承認後、約1か月で戻ります
03
借入が必要な額を計算した
物件の価格と工事費を足して、手持ち資金を引いた額です
04
複数の金融機関で相談・比較した
ひとつに決めず、最低3社以上で見比べます
05
月々の返済額を試算した
このページの計算機で、広さと期間を入れて出せます
06
返済額が月収の25％以内に収まっている
月収40万円なら、返済は10万円以内が目安です
07
予備費（総予算の20％）を確保した
中古は開けてから分かることがあります。ここを削らないでください
08
使える補助金・減税制度を確認した
補助金と減税の節に、2026年度時点の制度を挙げています
09
諸経費も含めた総額を計算した
登記・税金・ローンの手数料は工事費に含まれません
10
将来の収入の変化も考えた
子育て、転職、親との同居。5年後10年後まで見ておきます

AREA

対応地域

目の届く範囲で仕事をするため、お受けしている地域を限らせていただいています。

大阪府: 大阪市　吹田市　摂津市　池田市　豊中市　堺市　東大阪市　八尾市　松原市　羽曳野市
兵庫県: 芦屋市　西宮市　尼崎市　伊丹市
奈良県: 奈良市

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